從低產(chǎn)茶園的狀況，可分為衰老茶園和未老先衰的茶園，具體講，要從茶園密度、茶樹(shù)生長(zhǎng)勢(shì)、茶園土壤和水土保持幾個(gè)方面來(lái)分析。
一、建園基礎(chǔ)差
我國(guó)前些年發(fā)展的茶園，只注重?cái)?shù)量，而忽視質(zhì)量，如開(kāi)墾翻土過(guò)淺，施用基肥不足，沒(méi)有修筑梯田，土壤基礎(chǔ)條件差，種植密度不夠等。
這樣的茶園水土流失嚴(yán)重，土層淺薄板結(jié)，通氣和保水性不良，水、氣、熱不能得到充分調(diào)節(jié)，土壤營(yíng)養(yǎng)不足，肥力水平低，茶樹(shù)生長(zhǎng)衰弱。
有的坡地茶園跑土、跑水、跑肥，茶樹(shù)根系裸露，吸收根少，影響地上部分的正常生長(zhǎng)，茶葉產(chǎn)量低。
二、茶園管理水平低
管理不善也是茶園衰退的主要原因，有些茶園未按標(biāo)準(zhǔn)作定型修剪，施肥量不足，且施肥時(shí)間和分配比例不當(dāng)。
生產(chǎn)茶園只顧采茶忽視投入，采摘過(guò)度，營(yíng)養(yǎng)供應(yīng)不足，減少葉層厚度，削弱再生能力。
這批茶園中耕除草不及時(shí)，植后多年未曾深翻改土，病蟲(chóng)害預(yù)測(cè)和防治跟不上，影響茶樹(shù)正常生長(zhǎng)，導(dǎo)致茶樹(shù)未老先衰，形成低產(chǎn)。
三、茶樹(shù)生長(zhǎng)勢(shì)衰退
我國(guó)的低產(chǎn)茶園，大部分樹(shù)齡長(zhǎng)，其生理機(jī)能呈現(xiàn)衰退現(xiàn)象，樹(shù)冠新梢因供給營(yíng)養(yǎng)不順利，持嫩性差，易老化，骨架枝多呈灰白色，分枝纖細(xì)，育苗能力差，新芽節(jié)間短小，易成對(duì)夾葉。
這樣的茶園采摘期短，茶蓬面無(wú)用枝條密集，新生葉片稀疏，葉層薄。據(jù)調(diào)查，衰老的茶樹(shù)，葉層厚度只有10厘米左右。葉色黃而無(wú)光澤，光合作用差，生產(chǎn)量低。
